Drachten – Baalder 33

Aan de zuidoostkant van Drachten, nabij de A7 en N31, staat deze goed onderhouden hoekwoning met een diepe oprit, garage, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een groot, dubbel geïsoleerd bijgebouw. Voor de muzikant is dit een fantastische oefenruimte, maar een andere invulling is uiteraard ook mogelijk. Een paar maanden geleden is de HR-ketel geplaatst en met energielabel A ben je verzekerd van een woning met veel wooncomfort en een gunstige energierekening. De ligging van deze woning is fraai, met water en groen als uitzicht aan de voorzijde.

Voor de kinderen is er een speeltuintje iets verderop in de straat. Het ziekenhuis en de woonboulevard is maar een paar minuten fietsen. Ook woon je in de nabijheid van wijkwinkelcentrum De Wiken, het gezellige centrum, diverse sportaccommodaties, basisscholen en middelbaar onderwijs. En parkeren kan niet alleen op de oprit, maar ook lange de openbare weg.

Indeling:
Begane grond:
De entree/hal is een mooie, lichte ruimte met de meterkast en een donkere tegelvloer. De toiletruimte met fonteintje en radiator is uitgevoerd in lichte kleuren.
De L-vormige woonkamer heeft een prettige indeling, met het ruime zitgedeelte aan de voorzijde. Door de grote ramen aan de zuidkant valt veel licht naar binnen en het uitzicht naar groen en water is erg fraai. Via het eetgedeelte loop je naar de halfopen keuken, waar een lichte wandopstelling met onder- en bovenkasten staat. De apparatuur is los geplaatst en op de lijst van zaken kun je zien of deze achterblijven, meegaan of ter overname worden aangeboden. In de keuken en woonkamer ligt een nette laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. In een van de slaapkamers en op de overloop ligt laminaat, terwijl in de andere slaapkamers tapijt op de betonvloer ligt. Twee slaapkamers zijn ingericht met een tweepersoonsbed en de derde slaapkamer is een ruime eenpersoonskamer.
De modern uitgevoerde badkamer (ca. 2009) met smal, hoog raam is heel ruimtelijk ingedeeld. In de hoek staat de inloopdouche met een glazen douchewand en thermostaatkraan. Verder zie je een breed wastafelmeubel met spiegel, een handdoekenradiator en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de ruime tweede verdieping met een hoge nok, betonvloer en een groot raam in de zijgevel. De situering van de HR-ketel (net een paar maanden oud), de mechanische ventilatie-unit en wasapparatuur maakt het mogelijk om de ruimte te splitsen in een overloop met berging, wasruimte en een vierde slaapkamer. Hiervoor dient er nog bijvoorbeeld een dakraam geplaatst te worden.

Garage:
Rechts van de woning, aan het einde van de oprit, staat een stenen garage met een kanteldeur voor de auto, motor of fiets. Ook is er een deur naar de achtertuin. De garage is voorzien van elektra.

Tuin:
In de hal, naast de toiletruimte, is een deur naar de goed onderhouden achtertuin met een gazon, terras en een pad naar het grote, dubbel geïsoleerde bijgebouw. Deze ruimte is niet alleen als berging en hobbyruimte, maar ook als muziekstudio of man cave te gebruiken.
Aan de voorzijde zorgt een goed onderhouden tuin met gevarieerde beplanting voor een huis met een mooie uitstraling. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Goed om te weten:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (energielabel A)
– Platte dakbedekking (bitumen) dateert van 2009
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing
– Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
– Verwarming en warm water via een recent geplaatste HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt, februari 2024)
– Multifunctioneel, geïsoleerd bijgebouw (2009), o.a. te gebruiken als muziekstudio
– Betonnen vloeren (begane grond en bovenverdiepingen)
– Mogelijkheid voor een uitbouw (achterzijde)
– Energielabel A

Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden.

Deze woning heeft een eigen website:baalder33.nl

Koopprijs
€ 287.500,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1995
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
256 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Volledige omschrijving

Aan de zuidoostkant van Drachten, nabij de A7 en N31, staat deze goed onderhouden hoekwoning met een diepe oprit, garage, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een groot, dubbel geïsoleerd bijgebouw. Voor de muzikant is dit een fantastische oefenruimte, maar een andere invulling is uiteraard ook mogelijk. Een paar maanden geleden is de HR-ketel geplaatst en met energielabel A ben je verzekerd van een woning met veel wooncomfort en een gunstige energierekening. De ligging van deze woning is fraai, met water en groen als uitzicht aan de voorzijde.

Voor de kinderen is er een speeltuintje iets verderop in de straat. Het ziekenhuis en de woonboulevard is maar een paar minuten fietsen. Ook woon je in de nabijheid van wijkwinkelcentrum De Wiken, het gezellige centrum, diverse sportaccommodaties, basisscholen en middelbaar onderwijs. En parkeren kan niet alleen op de oprit, maar ook lange de openbare weg.

Indeling:
Begane grond:
De entree/hal is een mooie, lichte ruimte met de meterkast en een donkere tegelvloer. De toiletruimte met fonteintje en radiator is uitgevoerd in lichte kleuren.
De L-vormige woonkamer heeft een prettige indeling, met het ruime zitgedeelte aan de voorzijde. Door de grote ramen aan de zuidkant valt veel licht naar binnen en het uitzicht naar groen en water is erg fraai. Via het eetgedeelte loop je naar de halfopen keuken, waar een lichte wandopstelling met onder- en bovenkasten staat. De apparatuur is los geplaatst en op de lijst van zaken kun je zien of deze achterblijven, meegaan of ter overname worden aangeboden. In de keuken en woonkamer ligt een nette laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. In een van de slaapkamers en op de overloop ligt laminaat, terwijl in de andere slaapkamers tapijt op de betonvloer ligt. Twee slaapkamers zijn ingericht met een tweepersoonsbed en de derde slaapkamer is een ruime eenpersoonskamer.
De modern uitgevoerde badkamer (ca. 2009) met smal, hoog raam is heel ruimtelijk ingedeeld. In de hoek staat de inloopdouche met een glazen douchewand en thermostaatkraan. Verder zie je een breed wastafelmeubel met spiegel, een handdoekenradiator en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de ruime tweede verdieping met een hoge nok, betonvloer en een groot raam in de zijgevel. De situering van de HR-ketel (net een paar maanden oud), de mechanische ventilatie-unit en wasapparatuur maakt het mogelijk om de ruimte te splitsen in een overloop met berging, wasruimte en een vierde slaapkamer. Hiervoor dient er nog bijvoorbeeld een dakraam geplaatst te worden.

Garage:
Rechts van de woning, aan het einde van de oprit, staat een stenen garage met een kanteldeur voor de auto, motor of fiets. Ook is er een deur naar de achtertuin. De garage is voorzien van elektra.

Tuin:
In de hal, naast de toiletruimte, is een deur naar de goed onderhouden achtertuin met een gazon, terras en een pad naar het grote, dubbel geïsoleerde bijgebouw. Deze ruimte is niet alleen als berging en hobbyruimte, maar ook als muziekstudio of man cave te gebruiken.
Aan de voorzijde zorgt een goed onderhouden tuin met gevarieerde beplanting voor een huis met een mooie uitstraling. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Goed om te weten:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (energielabel A)
– Platte dakbedekking (bitumen) dateert van 2009
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing
– Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
– Verwarming en warm water via een recent geplaatste HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt, februari 2024)
– Multifunctioneel, geïsoleerd bijgebouw (2009), o.a. te gebruiken als muziekstudio
– Betonnen vloeren (begane grond en bovenverdiepingen)
– Mogelijkheid voor een uitbouw (achterzijde)
– Energielabel A

Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden.

Deze woning heeft een eigen website:baalder33.nl

Foto's

Plattegronden