Drachten – Fabriekslaan 85

Een bijzonder object!

Bijzonder door de kavel van maar liefst 695 m2 met een achtertuin van circa 50 m. lang. Bijzonder door een bijbehorende garage/loods van circa 9.5 x 8 m. Bijzonder vanwege een forse aanbouw aan de achterzijde van de woning met o.a. een ruime slaapkamer en badkamer. En daarnaast zeer goed onderhouden en met een goed wooncomfort en isolatieniveau. Zonnepanelen zijn er ook: 43 stuks!

WONING
Begane grond:
Entree/hal met een plavuizen vloer met vloerverwarming, de trapopgang en een vernieuwde meterkast.
De woonkamer met uitstekende lichtinval is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, goede isolerende voorzieningen en elektrisch bedienbare buitenzonwering.
Er is een halfopen keuken met toegang tot een inloopberging met provisiekelder. De stijlvolle en complete keukenopstelling -2016- is inclusief een 5-pits fornuis met elektrische oven, rvs schouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en granieten werkblad. Er is een goede lichtinval o.a. vanwege een raam boven het werkblad en er zijn plafond inbouwspots.
De hal/bijkeuken met de achter-entree geeft toegang tot het toilet, de badkamer en een grote slaapkamer.
De badkamer is ingedeeld met een wastafel, douchecabine en toilet. De geheel betegelde badkamer heeft vloerverwarming en een handdoekradiator (met eigen thermostaat).
En dan de aangrenzende slaapkamer. Deze geïsoleerde slaapkamer is circa 7 x 3.5 m. en is voorzien van een laminaatvloer, een lichtkoepel en een vaste garderobekastenwand. De airco kan worden gebruikt voor verwarmen en koelen. Met een vlizotrap is de verdiepingsruimte van een deel van de aanbouw bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop met een laminaatvloer en toegang tot twee slaapkamers en een inloopberging zijnde een ruimte geschikt voor een toilet.
De slaapkamer aan de voorzijde met een deel van de dakkapel is voorzien van laminaat en bergruimte achter de knieschotten met o.a. een praktisch ladesysteem.
De L-vormige tweede slaapkamer benut een groot deel van de dakkapel (met elektrisch bedienbare rolluiken). Ook deze slaapkamer is voorzien van zeer praktische bergruimte alsmede een garderobekast, vast bureau en een bedstede -190 cm- inclusief opbergladen.
Zowel de overloop als de slaapkamers hebben zicht/openheid tot aan de nok. Ruimtelijk en sfeervol!

BIJGEBOUWEN (van voorzijde naar achterzijde perceel)
1. Carport van circa 5 x 3 m. grenzend aan de woning en met een brede oprit.
2. Garagebox grenzend aan de aanbouw met een betonvloer en elektra.
3. Vrijstaand bijgebouw -2018- met een geïsoleerde betonvloer, geïsoleerde damwandpanelen op een stenen voet en geïsoleerde dakplaten met dakpannen gedekt. Er is een loopdeur aan de tuinzijde en een 2-tal sectionaaldeuren aan de achterzijde waarvan één elektrisch bedienbaar en één met extra hoogte voor bijvoorbeeld camper of caravan. Dit bijgebouw is verder voorzien van elektra, krachtstroom en een vaste trap naar zolderdeel met stahoogte. Verwarming is mogelijk middels een houtkachel.
4. Carport grenzend aan bijgebouw 3. voor aanhangwagen of auto.

Via het Hornleger (achterliggende straat) zijn 3. en 4. met auto’s toegankelijk met extra parkeerruimte en een afsluitbaar hekwerk.

Tuin:
Wonen nabij het centrum van Drachten met een achtertuin van circa 50 m. lang. Hoe aantrekkelijk is dat? De tuin is aangelegd met o.a. gazon, diverse terrassen (zon-/schaduwterrassen), borders, buitenelektra, buitenkraan en meerdere fruitbomen. In een tuin als deze is er veel privacy!
De brede en bestrate oprit is samen met de carport geschikt voor meerdere auto’s.

ALGEMEEN/BIJZONDERHEDEN:
-totaal perceel 695 m2;
-toegankelijk vanaf de Fabriekslaan en Hornleger;
-zeer geschikt voor ZZP’ers;
-gehele begane grond vloer is een betonvloer;
-SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND;
-goede isolerende voorzieningen: ENERGIELABEL B (geldig tot 28-10-2032);
-centrale verwarming met deels vloerverwarming (begane grond): AWB combiketel;
-verwarming en warm water gecombineerd met warmtepompboiler en airco’s (2022);
-43 zonnepanelen: opbrengst 10-2021 t/m 10-2022: 6100 kwh;
-buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020;
-ruim parkeergelegenheid op eigen erf;
-alle centrumvoorzieningen op korte loopafstand gelegen.

BIJGEBOUW MET DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden.

Deze woning heeft een eigen site:fabriekslaan85.nl

Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1932
Soorten
aangebouwd steen, vrijstaand steen, carport
Perceel oppervlakte
695 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Volledige omschrijving

Een bijzonder object!

Bijzonder door de kavel van maar liefst 695 m2 met een achtertuin van circa 50 m. lang. Bijzonder door een bijbehorende garage/loods van circa 9.5 x 8 m. Bijzonder vanwege een forse aanbouw aan de achterzijde van de woning met o.a. een ruime slaapkamer en badkamer. En daarnaast zeer goed onderhouden en met een goed wooncomfort en isolatieniveau. Zonnepanelen zijn er ook: 43 stuks!

WONING
Begane grond:
Entree/hal met een plavuizen vloer met vloerverwarming, de trapopgang en een vernieuwde meterkast.
De woonkamer met uitstekende lichtinval is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, goede isolerende voorzieningen en elektrisch bedienbare buitenzonwering.
Er is een halfopen keuken met toegang tot een inloopberging met provisiekelder. De stijlvolle en complete keukenopstelling -2016- is inclusief een 5-pits fornuis met elektrische oven, rvs schouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en granieten werkblad. Er is een goede lichtinval o.a. vanwege een raam boven het werkblad en er zijn plafond inbouwspots.
De hal/bijkeuken met de achter-entree geeft toegang tot het toilet, de badkamer en een grote slaapkamer.
De badkamer is ingedeeld met een wastafel, douchecabine en toilet. De geheel betegelde badkamer heeft vloerverwarming en een handdoekradiator (met eigen thermostaat).
En dan de aangrenzende slaapkamer. Deze geïsoleerde slaapkamer is circa 7 x 3.5 m. en is voorzien van een laminaatvloer, een lichtkoepel en een vaste garderobekastenwand. De airco kan worden gebruikt voor verwarmen en koelen. Met een vlizotrap is de verdiepingsruimte van een deel van de aanbouw bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop met een laminaatvloer en toegang tot twee slaapkamers en een inloopberging zijnde een ruimte geschikt voor een toilet.
De slaapkamer aan de voorzijde met een deel van de dakkapel is voorzien van laminaat en bergruimte achter de knieschotten met o.a. een praktisch ladesysteem.
De L-vormige tweede slaapkamer benut een groot deel van de dakkapel (met elektrisch bedienbare rolluiken). Ook deze slaapkamer is voorzien van zeer praktische bergruimte alsmede een garderobekast, vast bureau en een bedstede -190 cm- inclusief opbergladen.
Zowel de overloop als de slaapkamers hebben zicht/openheid tot aan de nok. Ruimtelijk en sfeervol!

BIJGEBOUWEN (van voorzijde naar achterzijde perceel)
1. Carport van circa 5 x 3 m. grenzend aan de woning en met een brede oprit.
2. Garagebox grenzend aan de aanbouw met een betonvloer en elektra.
3. Vrijstaand bijgebouw -2018- met een geïsoleerde betonvloer, geïsoleerde damwandpanelen op een stenen voet en geïsoleerde dakplaten met dakpannen gedekt. Er is een loopdeur aan de tuinzijde en een 2-tal sectionaaldeuren aan de achterzijde waarvan één elektrisch bedienbaar en één met extra hoogte voor bijvoorbeeld camper of caravan. Dit bijgebouw is verder voorzien van elektra, krachtstroom en een vaste trap naar zolderdeel met stahoogte. Verwarming is mogelijk middels een houtkachel.
4. Carport grenzend aan bijgebouw 3. voor aanhangwagen of auto.

Via het Hornleger (achterliggende straat) zijn 3. en 4. met auto’s toegankelijk met extra parkeerruimte en een afsluitbaar hekwerk.

Tuin:
Wonen nabij het centrum van Drachten met een achtertuin van circa 50 m. lang. Hoe aantrekkelijk is dat? De tuin is aangelegd met o.a. gazon, diverse terrassen (zon-/schaduwterrassen), borders, buitenelektra, buitenkraan en meerdere fruitbomen. In een tuin als deze is er veel privacy!
De brede en bestrate oprit is samen met de carport geschikt voor meerdere auto’s.

ALGEMEEN/BIJZONDERHEDEN:
-totaal perceel 695 m2;
-toegankelijk vanaf de Fabriekslaan en Hornleger;
-zeer geschikt voor ZZP’ers;
-gehele begane grond vloer is een betonvloer;
-SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND;
-goede isolerende voorzieningen: ENERGIELABEL B (geldig tot 28-10-2032);
-centrale verwarming met deels vloerverwarming (begane grond): AWB combiketel;
-verwarming en warm water gecombineerd met warmtepompboiler en airco’s (2022);
-43 zonnepanelen: opbrengst 10-2021 t/m 10-2022: 6100 kwh;
-buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020;
-ruim parkeergelegenheid op eigen erf;
-alle centrumvoorzieningen op korte loopafstand gelegen.

BIJGEBOUW MET DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden.

Deze woning heeft een eigen site:fabriekslaan85.nl

Foto's

Plattegronden