Drachten – Fluessen 4

Op een mooie locatie in de Drait -met vrij uitzicht- gelegen vrijstaande woning. Een echte gezinswoning met veel leefruimte, vier slaapkamers en garage. De tuin is gelegen op goede zonnestand en aan de voorzijde is er ruim parkeergelegenheid op eigen erf. Een mooi geheel op een prima plek!

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met leisteen vloer met vloerverwarming, meterkast met waterontharder en geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. In de hal is ruim plaats voor de garderobe. De L-vormige woonkamer vormt samen met de woonkeuken c.q. eetkamer een mooi geheel. De vloer is een leisteen vloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en een kunststof schuifpui naar het bestrate terras op het zuiden. Vanuit de woonkamer is er aan de voorzijde vrij uitzicht over het groen richting de Lauwers. Het merendeels tuingericht wonen zorgt voor veel licht in de woning en contact met de tuin. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Ook hier is daglicht en uitzicht vanwege het raam boven het werkblad. Er is een U-vormige tijdloze keukenopstelling met o.a. een inductie kookplaat, schouw, vaatwasser op werkhoogte, koelkast, twee combi-ovens, dubbele carrousel, natuursteen werkblad en veel laden en kastruimte. Via de achterdeur -tuinzijde- is er een hal met toegang tot de bijkeuken/wasruimte en de garage. De bijkeuken/wasruimte is voorzien van de droger- en wasmachine aansluiting, cv ketel en uitstort gootsteen met warm en koud water. De brede garage (circa 4 m.) heeft een betonvloer en een elektrisch bedienbare garagedeur inclusief een loopdeur.

1e Verdieping:
Overloop met daglicht en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De twee grote slaapkamers hebben beiden toegang tot het balkon van circa 10 m. breed. De beide slaapkamers aan de voorzijde hebben bergruimte achter de knieschotten. Als werk- of slaapkamers door ligging en maatvoering zeer geschikt. De ruime en nette badkamer is ingedeeld met een whirlpool, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator. De badkamer is voorzien van voldoende ventilatie, inbouwspots, elektrische vloerverwarming en een kunststof dakraam.

2e Verdieping:
Zolderberging bereikbaar met een vlizotrap vanaf de overloop.

Tuin:
De zeer verzorgde tuin is gelegen met de achtertuin op het zuiden. Er is een bestraat terras over de volle breedte van de woning. De tuin is aangelegd met o.a. gazon, meerdere terrassen, buitenkraan, pergola met druivenstruik, vijver, groene erfafscheidingen en borders met gevarieerd “groen”. Aan de voorzijde is er een mooie beukenhaag erfafscheiding en bestrate parkeerruimte voor meerdere auto’s. De vlaggenmast maakt “het compleet”.

ALGEMEEN:
-totaal perceel 565 m2;
-mooi gelegen in de ruim opgezette straat met groen en vrijstaande woningen;
-centrale verwarming met deels vloerverwarming, Vaillant HR combi ketel, bouwjaar 2003;
-warmwatervoorziening via de cv ketel en een close-in boiler (keuken);
-traditioneel gebouwd met o.a. betonnen begane grond en eerste verdiepingsvloer;
-goede isolerende voorzieningen: vloerisolatie en gedeeltelijk isolatieglas;
-buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017;
-dakbedekking is vernieuwd in 2018;
-gelegen nabij het wijkwinkelcentrum en basisscholen;
-korte afstand naar rondwegen met verbindingen naar Groningen-Leeuwarden-Heerenveen.

Voor indeling en maatvoering zie de 2D en 3D plattegronden.

Deze woning heeft een eigen website:www.fluessen4.nl

Koopprijs
€ 395.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1978
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
565 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Volledige omschrijving

Op een mooie locatie in de Drait -met vrij uitzicht- gelegen vrijstaande woning. Een echte gezinswoning met veel leefruimte, vier slaapkamers en garage. De tuin is gelegen op goede zonnestand en aan de voorzijde is er ruim parkeergelegenheid op eigen erf. Een mooi geheel op een prima plek!

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met leisteen vloer met vloerverwarming, meterkast met waterontharder en geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. In de hal is ruim plaats voor de garderobe. De L-vormige woonkamer vormt samen met de woonkeuken c.q. eetkamer een mooi geheel. De vloer is een leisteen vloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en een kunststof schuifpui naar het bestrate terras op het zuiden. Vanuit de woonkamer is er aan de voorzijde vrij uitzicht over het groen richting de Lauwers. Het merendeels tuingericht wonen zorgt voor veel licht in de woning en contact met de tuin. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Ook hier is daglicht en uitzicht vanwege het raam boven het werkblad. Er is een U-vormige tijdloze keukenopstelling met o.a. een inductie kookplaat, schouw, vaatwasser op werkhoogte, koelkast, twee combi-ovens, dubbele carrousel, natuursteen werkblad en veel laden en kastruimte. Via de achterdeur -tuinzijde- is er een hal met toegang tot de bijkeuken/wasruimte en de garage. De bijkeuken/wasruimte is voorzien van de droger- en wasmachine aansluiting, cv ketel en uitstort gootsteen met warm en koud water. De brede garage (circa 4 m.) heeft een betonvloer en een elektrisch bedienbare garagedeur inclusief een loopdeur.

1e Verdieping:
Overloop met daglicht en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De twee grote slaapkamers hebben beiden toegang tot het balkon van circa 10 m. breed. De beide slaapkamers aan de voorzijde hebben bergruimte achter de knieschotten. Als werk- of slaapkamers door ligging en maatvoering zeer geschikt. De ruime en nette badkamer is ingedeeld met een whirlpool, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator. De badkamer is voorzien van voldoende ventilatie, inbouwspots, elektrische vloerverwarming en een kunststof dakraam.

2e Verdieping:
Zolderberging bereikbaar met een vlizotrap vanaf de overloop.

Tuin:
De zeer verzorgde tuin is gelegen met de achtertuin op het zuiden. Er is een bestraat terras over de volle breedte van de woning. De tuin is aangelegd met o.a. gazon, meerdere terrassen, buitenkraan, pergola met druivenstruik, vijver, groene erfafscheidingen en borders met gevarieerd “groen”. Aan de voorzijde is er een mooie beukenhaag erfafscheiding en bestrate parkeerruimte voor meerdere auto’s. De vlaggenmast maakt “het compleet”.

ALGEMEEN:
-totaal perceel 565 m2;
-mooi gelegen in de ruim opgezette straat met groen en vrijstaande woningen;
-centrale verwarming met deels vloerverwarming, Vaillant HR combi ketel, bouwjaar 2003;
-warmwatervoorziening via de cv ketel en een close-in boiler (keuken);
-traditioneel gebouwd met o.a. betonnen begane grond en eerste verdiepingsvloer;
-goede isolerende voorzieningen: vloerisolatie en gedeeltelijk isolatieglas;
-buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017;
-dakbedekking is vernieuwd in 2018;
-gelegen nabij het wijkwinkelcentrum en basisscholen;
-korte afstand naar rondwegen met verbindingen naar Groningen-Leeuwarden-Heerenveen.

Voor indeling en maatvoering zie de 2D en 3D plattegronden.

Deze woning heeft een eigen website:www.fluessen4.nl

Foto's

Plattegronden