Drachten – Hof van Edenlaan 3

EEN KLASSE WONING! VERHUISKLAAR!

Deze vrijstaande woning in jaren ’30 stijl is zeer compleet. De woning is vrij gelegen op een perceel van 561 m2 in een zeer groenrijke omgeving en rustige straat, nabij het centrum van Drachten.

INDELING
Entree/hal
Entree/hal met een overkapping bij de voordeur. Het toilet is redelijk recent gemoderniseerd in een hedendaagse stijl. De ruime woonkamer is toegankelijk via een moderne glazen deur. Opvallend in de woonkamer is het vele daglicht, de privacy en een zeer strakke afwerking van vloer, wanden en plafond. De vloerafwerking betreft een massieve houten vloer. De woonkamer is voorzien van een gashaard met ombouw, een erker en Leolux raambekleding.
De woonkeuken als onderdeel van de woonkamer heeft tuindeuren in de achtergevel naar een bestraat terras op het zuiden. De keuken heeft een moderne hoogglans tijdloze opstelling met o.a. een kookeiland met een 5-pits gaskookplaat, schouw en composiet werkblad en een rechte en strakke opstelling met o.a. een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-ovens en composiet werkblad. De keukenruimte is voorzien van een leistenen vloer en een verlaagd plafond met inbouwspots.
De aangrenzende geïsoleerde bijkeuken heeft een achter-entree naar de tuin en is voorzien van een houten vloer afwerking en een plafond met inbouwspots. Er is een doorloop naar de voormalige garage. Deze geïsoleerde ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden heeft een houten vloer afwerking. Voor werk-aan-huis, chill-ruimte, fitnessruimte of slaapkamer een goede ruimte. Via deze ruimte is de garage/schuur bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop met daglicht, laminaatvloer en met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben alle drie een goede maatvoering en lichtinval, mede door de rechte muren (hoge gootlijn woning).
De luxe, complete en sfeervolle badkamer is ingedeeld met een kunststof ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, designradiator, designspiegel en wastafelmeubel.
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot een slaapkamer en zolderberging. De ruime slaapkamer (zit-/slaapkamer) heeft een laminaatvloer, plafond met inbouwspots, verwarming en een dakraam. De ruime zolderberging is voorzien van de cv ketel, de WTW-unit en een wasruimte met de droger- en wasmachineaansluiting.

3e Verdieping:
Zolderberging voor opslag e.d.

Bijgebouwen:
1. De aan de bijkeuken en voormalige garage grenzende garage/schuur is circa 7.5 x 4 m. Een ruime en praktische opslag-/stallingsruimte voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Via deze ruimte is ook de achtertuin rechtstreeks toegankelijk.
2. Carport/overkapping van circa 5.6 x 3 m.
3. Vrijstaande berging c.q. tuinhuis met terrasoverkapping. Dit betreft een geïsoleerd “buitenverblijf”.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is het zeer groenrijk met optimale privacy richting de woning. Er is een brede en bestrate oprit met autobreedte ruimte naar de achterzijde van het perceel. De achtertuin is prachtig gelegen t.o.v. de zon en heeft een prima lengte/breedte verhouding. De tuin is zeer verzorgd en aangelegd met meerdere terrassen, gazon, borders, buitenkraan en erfafscheidingen.

ALGEMEEN/BIJZONDERHEDEN:
-mooie en vrije locatie met aan voor- en achterzijde “groen”.
-totaal perceel 561 m2 met zonnig gelegen en vrije achtertuin;
-traditioneel gebouwd in 2002 met o.a. betonnen vloeren;
-hoge gootlijn: RUIMTE, met zelfs een derde verdieping (zolderberging);
-buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018;
-uitstekende afwerking en materiaalkeuze;
-centrale verwarming, Nefit HR combiketel bouwjaar 2015;
-zeer goede isolerende voorzieningen: volledig geïsoleerd;
-inclusief waterontharder;
-warmte-terug-win systeem als ventilatie;
-wijkwinkelcentrum Noorderpoort op loopafstand;
-dagelijkse voorzieningen, basisscholen en centrumvoorzieningen op korte afstand gelegen.

Voor indeling en maatvoering zie de 2D en 3D plattegronden.

Deze woning heeft een eigen website:hofvanedenlaan3.nl

Koopprijs
€ 550.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
2002
Soorten
aangebouwd hout, carport
Perceel oppervlakte
561 m2
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Volledige omschrijving

EEN KLASSE WONING! VERHUISKLAAR!

Deze vrijstaande woning in jaren ’30 stijl is zeer compleet. De woning is vrij gelegen op een perceel van 561 m2 in een zeer groenrijke omgeving en rustige straat, nabij het centrum van Drachten.

INDELING
Entree/hal
Entree/hal met een overkapping bij de voordeur. Het toilet is redelijk recent gemoderniseerd in een hedendaagse stijl. De ruime woonkamer is toegankelijk via een moderne glazen deur. Opvallend in de woonkamer is het vele daglicht, de privacy en een zeer strakke afwerking van vloer, wanden en plafond. De vloerafwerking betreft een massieve houten vloer. De woonkamer is voorzien van een gashaard met ombouw, een erker en Leolux raambekleding.
De woonkeuken als onderdeel van de woonkamer heeft tuindeuren in de achtergevel naar een bestraat terras op het zuiden. De keuken heeft een moderne hoogglans tijdloze opstelling met o.a. een kookeiland met een 5-pits gaskookplaat, schouw en composiet werkblad en een rechte en strakke opstelling met o.a. een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-ovens en composiet werkblad. De keukenruimte is voorzien van een leistenen vloer en een verlaagd plafond met inbouwspots.
De aangrenzende geïsoleerde bijkeuken heeft een achter-entree naar de tuin en is voorzien van een houten vloer afwerking en een plafond met inbouwspots. Er is een doorloop naar de voormalige garage. Deze geïsoleerde ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden heeft een houten vloer afwerking. Voor werk-aan-huis, chill-ruimte, fitnessruimte of slaapkamer een goede ruimte. Via deze ruimte is de garage/schuur bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop met daglicht, laminaatvloer en met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben alle drie een goede maatvoering en lichtinval, mede door de rechte muren (hoge gootlijn woning).
De luxe, complete en sfeervolle badkamer is ingedeeld met een kunststof ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, designradiator, designspiegel en wastafelmeubel.
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot een slaapkamer en zolderberging. De ruime slaapkamer (zit-/slaapkamer) heeft een laminaatvloer, plafond met inbouwspots, verwarming en een dakraam. De ruime zolderberging is voorzien van de cv ketel, de WTW-unit en een wasruimte met de droger- en wasmachineaansluiting.

3e Verdieping:
Zolderberging voor opslag e.d.

Bijgebouwen:
1. De aan de bijkeuken en voormalige garage grenzende garage/schuur is circa 7.5 x 4 m. Een ruime en praktische opslag-/stallingsruimte voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Via deze ruimte is ook de achtertuin rechtstreeks toegankelijk.
2. Carport/overkapping van circa 5.6 x 3 m.
3. Vrijstaande berging c.q. tuinhuis met terrasoverkapping. Dit betreft een geïsoleerd “buitenverblijf”.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is het zeer groenrijk met optimale privacy richting de woning. Er is een brede en bestrate oprit met autobreedte ruimte naar de achterzijde van het perceel. De achtertuin is prachtig gelegen t.o.v. de zon en heeft een prima lengte/breedte verhouding. De tuin is zeer verzorgd en aangelegd met meerdere terrassen, gazon, borders, buitenkraan en erfafscheidingen.

ALGEMEEN/BIJZONDERHEDEN:
-mooie en vrije locatie met aan voor- en achterzijde “groen”.
-totaal perceel 561 m2 met zonnig gelegen en vrije achtertuin;
-traditioneel gebouwd in 2002 met o.a. betonnen vloeren;
-hoge gootlijn: RUIMTE, met zelfs een derde verdieping (zolderberging);
-buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018;
-uitstekende afwerking en materiaalkeuze;
-centrale verwarming, Nefit HR combiketel bouwjaar 2015;
-zeer goede isolerende voorzieningen: volledig geïsoleerd;
-inclusief waterontharder;
-warmte-terug-win systeem als ventilatie;
-wijkwinkelcentrum Noorderpoort op loopafstand;
-dagelijkse voorzieningen, basisscholen en centrumvoorzieningen op korte afstand gelegen.

Voor indeling en maatvoering zie de 2D en 3D plattegronden.

Deze woning heeft een eigen website:hofvanedenlaan3.nl

Foto's

Plattegronden