Drachten – Noorderend 53

Op zoek naar het “buiten wonen gevoel” en toch alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit je kans om te wonen met de weilanden grenzend aan je achtertuin in een sfeervolle vrijstaande woning met veel comfort. De woning is gerenoveerd en gemoderniseerd en daarmee verhuisklaar.

Met 34 zonnepanelen, een warmtepomp, heatpipes en een zonneboiler heeft de woning geen gas-aansluiting meer. De beloning van dit alles en de aangebrachte isolerende voorzieningen is een energielabel A++.

De verrassende leefruimte op de begane grond bestaat uit meerdere ruimtes met diverse gebruiksmogelijkheden. Tevens is de woning levensloopbestendig met alle woonvoorzieningen op de begane grond, zoals een slaap- en badkamer. Maar deze woning is ook zeker zeer geschikt als gezinswoning met alle voorzieningen op korte fietsafstand.

INDELING
Begane grond:
Via de oprit met ruim parkeergelegenheid kom je in de hal met toegang tot het toilet, een garderoberuimte en de woonkeuken. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De woonkeuken is gesitueerd op het zuiden en vanuit deze gezellige ruimte is er vrij uitzicht over de weilanden. De rechte keukenopstelling met een massief betonnen werkblad is voorzien van een inductie kookplaat, schouw, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en koffiemachine. Een tweede element in dezelfde stijl maakt de keuken compleet.
De woonkamer heeft lichtinval aan vier zijden met het zitgedeelte aan de voorzijde. In het midden, met de trapopgang is een gedeelte, dat ook als werk-/studeerruimte of speelhoek van de kinderen te gebruiken is.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad en een houten meubel met twee waskommen en bijbehorende spiegelkasten. Vanwege de ligging van de badkamer nabij de trapopgang is deze voor gebruikers van de slaapkamers op de verdieping direct bereikbaar.
Grenzend aan de badkamer is nog een handige ruimte aanwezig. Deze ruimte is door de huidige eigenaar in gebruik als garderoberuimte en grenst aan de slaapkamer. De vloeren van deze ruimte en de badkamer zijn voorzien van Indiaas leisteen.
Vervolgens is er nog een ruimte aanwezig met een eigen buiten-entree. Deze ruimte is voor velerlei doeleinden geschikt: fitnessruimte (huidig gebruik), praktijk-/werkruimte, hobby-/speelruimte. De gehele aanbouw is geïsoleerd en ook voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Verrassend is de totale ruimte met de ruime overloop en twee slaapkamers. De overloop met dakkapel kan zelfs als werkruimte worden gebruikt. De beide slaapkamers zijn door de dakkapellen ruimtelijker en hebben een goede stahoogte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen garderoberuimte.

Garage:
De aangebouwde stenen garage is voorzien van een betonvloer, garagedeuren, elektra en een geïsoleerde zolder met stahoogte. Voor de auto-/motorliefhebber, de fietsen en als hobbyruimte is dit een perfecte ruimte.

Tuin:
Dit sfeervolle huis staat op een perceel van 570 m2, met optimale privacy in de achtertuin grenzend aan de weilanden. De tuin is zeer verzorgd en aangelegd met terras, gazon, borders en erfafscheidingen. Het grote terras met keramische terrastegels biedt ruimte aan een grote tafel en het overdekte terras is een fantastische loungeplek. En de achterburen? Die zijn er niet. Zowel aan de zuidzijde als aan de achterzijde is de tuin vrij gelegen.
Op de bestrate oprit is plaats voor meerdere auto’s en/of stalling van trailer, caravan of camper. Ter hoogte van de carport met aangrenzende overkapping is een oplaadpunt voor de auto.

Goed om te weten:
-totaal perceel 570 m2;-
-begane grond met vloerverwarming (betonnen gietvloer);
-uitstekende isolatie: ENERGIELABEL A++;
-strakke afwerking van vloeren, muren en plafonds;
-schilderwerk binnen uitgevoerd in 2023 en buiten in 2024;
-zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren;
-warm water via een zonneboiler (300 liter) met headpipes en boiler;
-waterontharder (2023);
-34 zonnepanelen;
-geen gasaansluiting meer aanwezig;
-op fietsafstand van alle gewenste basisvoorzieningen zoals wijkwinkelcentrum Noorderpoort, basisscholen en voortgezet onderwijs;
-op enkele autominuten vanaf de aansluiting A7/A31 naar Groningen, Leeuwarden en Heerenveen.

EEN VERHUISKLARE WONING MET VEEL COMFORT EN ZEER LAGE ENERGIELASTEN

Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden.

Deze woning heeft een eigen website:noorderend53.nl

Koopprijs
€ 489.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1979
Soorten
aangebouwd steen, carport
Perceel oppervlakte
570 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Volledige omschrijving

Op zoek naar het “buiten wonen gevoel” en toch alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit je kans om te wonen met de weilanden grenzend aan je achtertuin in een sfeervolle vrijstaande woning met veel comfort. De woning is gerenoveerd en gemoderniseerd en daarmee verhuisklaar.

Met 34 zonnepanelen, een warmtepomp, heatpipes en een zonneboiler heeft de woning geen gas-aansluiting meer. De beloning van dit alles en de aangebrachte isolerende voorzieningen is een energielabel A++.

De verrassende leefruimte op de begane grond bestaat uit meerdere ruimtes met diverse gebruiksmogelijkheden. Tevens is de woning levensloopbestendig met alle woonvoorzieningen op de begane grond, zoals een slaap- en badkamer. Maar deze woning is ook zeker zeer geschikt als gezinswoning met alle voorzieningen op korte fietsafstand.

INDELING
Begane grond:
Via de oprit met ruim parkeergelegenheid kom je in de hal met toegang tot het toilet, een garderoberuimte en de woonkeuken. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De woonkeuken is gesitueerd op het zuiden en vanuit deze gezellige ruimte is er vrij uitzicht over de weilanden. De rechte keukenopstelling met een massief betonnen werkblad is voorzien van een inductie kookplaat, schouw, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en koffiemachine. Een tweede element in dezelfde stijl maakt de keuken compleet.
De woonkamer heeft lichtinval aan vier zijden met het zitgedeelte aan de voorzijde. In het midden, met de trapopgang is een gedeelte, dat ook als werk-/studeerruimte of speelhoek van de kinderen te gebruiken is.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad en een houten meubel met twee waskommen en bijbehorende spiegelkasten. Vanwege de ligging van de badkamer nabij de trapopgang is deze voor gebruikers van de slaapkamers op de verdieping direct bereikbaar.
Grenzend aan de badkamer is nog een handige ruimte aanwezig. Deze ruimte is door de huidige eigenaar in gebruik als garderoberuimte en grenst aan de slaapkamer. De vloeren van deze ruimte en de badkamer zijn voorzien van Indiaas leisteen.
Vervolgens is er nog een ruimte aanwezig met een eigen buiten-entree. Deze ruimte is voor velerlei doeleinden geschikt: fitnessruimte (huidig gebruik), praktijk-/werkruimte, hobby-/speelruimte. De gehele aanbouw is geïsoleerd en ook voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Verrassend is de totale ruimte met de ruime overloop en twee slaapkamers. De overloop met dakkapel kan zelfs als werkruimte worden gebruikt. De beide slaapkamers zijn door de dakkapellen ruimtelijker en hebben een goede stahoogte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen garderoberuimte.

Garage:
De aangebouwde stenen garage is voorzien van een betonvloer, garagedeuren, elektra en een geïsoleerde zolder met stahoogte. Voor de auto-/motorliefhebber, de fietsen en als hobbyruimte is dit een perfecte ruimte.

Tuin:
Dit sfeervolle huis staat op een perceel van 570 m2, met optimale privacy in de achtertuin grenzend aan de weilanden. De tuin is zeer verzorgd en aangelegd met terras, gazon, borders en erfafscheidingen. Het grote terras met keramische terrastegels biedt ruimte aan een grote tafel en het overdekte terras is een fantastische loungeplek. En de achterburen? Die zijn er niet. Zowel aan de zuidzijde als aan de achterzijde is de tuin vrij gelegen.
Op de bestrate oprit is plaats voor meerdere auto’s en/of stalling van trailer, caravan of camper. Ter hoogte van de carport met aangrenzende overkapping is een oplaadpunt voor de auto.

Goed om te weten:
-totaal perceel 570 m2;-
-begane grond met vloerverwarming (betonnen gietvloer);
-uitstekende isolatie: ENERGIELABEL A++;
-strakke afwerking van vloeren, muren en plafonds;
-schilderwerk binnen uitgevoerd in 2023 en buiten in 2024;
-zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren;
-warm water via een zonneboiler (300 liter) met headpipes en boiler;
-waterontharder (2023);
-34 zonnepanelen;
-geen gasaansluiting meer aanwezig;
-op fietsafstand van alle gewenste basisvoorzieningen zoals wijkwinkelcentrum Noorderpoort, basisscholen en voortgezet onderwijs;
-op enkele autominuten vanaf de aansluiting A7/A31 naar Groningen, Leeuwarden en Heerenveen.

EEN VERHUISKLARE WONING MET VEEL COMFORT EN ZEER LAGE ENERGIELASTEN

Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden.

Deze woning heeft een eigen website:noorderend53.nl

Foto's

Plattegronden