Drachten – Tjalling Wagenaarstraat 40

Een bijzonder object in het centrum van Drachten!

Deze 2-onder-1-kap-woning is dusdanig uitgebreid en gemoderniseerd waardoor de leefruimte zo anders is t.o.v. hoe dit type woning in de basis is gebouwd. Aan de achterzijde is de woning zowel op de begane grond als de verdieping uitgebouwd. Op de tweede verdieping is een grote dakkapel aanwezig. Dit alles, tezamen met de aanbouw -in gebruik als kapsalon- maakt het geheel zeer royaal en multifunctioneel.

INDELING
Begane grond:
Entree met een ruime “statige” hal met toegang via een 2-tal openslaande deuren naar de woonkamer. Via deze hal is ook het toilet toegankelijk en de achtertuin. De sfeervolle en ruime woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer, haardaansluiting en heeft door de totale ruimte diverse indelingsmogelijkheden. Het brede tussendeel van de woonkamer -en dus functioneel- is de verbinding naar de tuingerichte woonkeuken met tuindeuren naar een zonneterras en een zeer complete en gevarieerde stijlvolle keuken met o.a. een keukenopstelling in U-vorm met diverse inbouwapparatuur, werkeiland en natuursteen werkbladen. Voor opslag e.d. is er een provisiekelder.

De aanbouw is in 2012 gerealiseerd. Deze ruimte is circa 10.3 x 5.4 m en volledig geïsoleerd. Een multifunctionele aanbouw voor o.a. werk aan huis, hobbymatige doeleinden of te betrekken als leefruimte in combinatie met het wonen in het “hoofdgebouw”. De aanbouw is voorzien van een eigen entree met dubbele deuren, verlaagd plafond met inbouwspots, centrale verwarming met eigen ketel, tuindeur naar de achtertuin en een afgescheiden werkruimte en bijkeuken-/wasruimte met o.a. de droger- en wasmachineaansluiting.

1e Verdieping:
Overloop met daglicht, laminaat en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn beiden voorzien van een vaste kast, laminaat en isolatieglas. De grote slaapkamer aan de achterzijde is nog eens vergroot vanwege het doorlopende dakvlak tot aan de eerste verdiepingsvloer. Deze prachtige slaapkamer is voorzien van een vaste kast, dakraam en isolatieglas. Ook de badkamer is door het doorgetrokken dakvlak zeer ruim en is ingedeeld met een wastafelmeubel, wandcloset, handdoek radiator en inloopdouche met stort- en handdouche. De badkamer is voorzien van bijpassende royale vloertegels, kunststof dakraam en inbouwspots. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Grote overloop met laminaat, dakraam en bergruimte. De ruime zolderkamer is een volwaardige slaapkamer met laminaat, inbouwspots en een over de volle breedte van de kamer in 2012 geplaatste kunststof dakkapel.

Tuin:
De mooi aangelegde en verzorgde tuin vormt een passend geheel met de aanbouw en de uitbouw van de woning. De royale achtertuin is gelegen op het westen en aangelegd met o.a. gazon, meerdere terrassen, buiten elektra, buitenkraan, dakplatanen, borders en erfafscheidingen. Er is een vrijstaande houten schuur van zeer goede kwaliteit met karakteristieke dakpan. Zeer geschikt voor extra opslag zoals tuingereedschap e.d. Een tuin met meerdere zitmogelijkheden, “groenrijk” en privacy. Er is een afsluitbare achterom naar de royale oprit van basalt split geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.

ALGEMEEN:
-totaal perceel 589 m2;
-RUIMTE is o.a. het sleutelwoord: gebruiksoppervlak 231 m2, inhoud 799 m3;
-de aanbouw, verbouw en modernisering is in 2012 gerealiseerd;
-strakke afwerking van vloeren -met hoge plinten-, muren en plafonds;
-buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018;
-onderhoudsarme materiaalkeuze van de aanbouw;
-centrale verwarming: combi ketel, bouwjaar 2018, aanbouw met eigen combi ketel, bouwjaar 2012;
-goede isolerende voorzieningen; dakisolatie, deels vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas;
-alle centrumvoorzieningen op korte loopafstand;
-veel vrijheid zowel aan de voor- als achterzijde van de woning;
-een mooie combinatie van wonen en locatie met diverse gebruiksmogelijkheden betreffende de aanbouw!

Voor indeling en maatvoering zie de 2D en 3D plattegronden.

Deze woning heeft een eigen website:tjallingwagenaarstraat40.nl

Koopprijs
€ 337.500,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1957
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
589 m2
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Volledige omschrijving

Een bijzonder object in het centrum van Drachten!

Deze 2-onder-1-kap-woning is dusdanig uitgebreid en gemoderniseerd waardoor de leefruimte zo anders is t.o.v. hoe dit type woning in de basis is gebouwd. Aan de achterzijde is de woning zowel op de begane grond als de verdieping uitgebouwd. Op de tweede verdieping is een grote dakkapel aanwezig. Dit alles, tezamen met de aanbouw -in gebruik als kapsalon- maakt het geheel zeer royaal en multifunctioneel.

INDELING
Begane grond:
Entree met een ruime “statige” hal met toegang via een 2-tal openslaande deuren naar de woonkamer. Via deze hal is ook het toilet toegankelijk en de achtertuin. De sfeervolle en ruime woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer, haardaansluiting en heeft door de totale ruimte diverse indelingsmogelijkheden. Het brede tussendeel van de woonkamer -en dus functioneel- is de verbinding naar de tuingerichte woonkeuken met tuindeuren naar een zonneterras en een zeer complete en gevarieerde stijlvolle keuken met o.a. een keukenopstelling in U-vorm met diverse inbouwapparatuur, werkeiland en natuursteen werkbladen. Voor opslag e.d. is er een provisiekelder.

De aanbouw is in 2012 gerealiseerd. Deze ruimte is circa 10.3 x 5.4 m en volledig geïsoleerd. Een multifunctionele aanbouw voor o.a. werk aan huis, hobbymatige doeleinden of te betrekken als leefruimte in combinatie met het wonen in het “hoofdgebouw”. De aanbouw is voorzien van een eigen entree met dubbele deuren, verlaagd plafond met inbouwspots, centrale verwarming met eigen ketel, tuindeur naar de achtertuin en een afgescheiden werkruimte en bijkeuken-/wasruimte met o.a. de droger- en wasmachineaansluiting.

1e Verdieping:
Overloop met daglicht, laminaat en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn beiden voorzien van een vaste kast, laminaat en isolatieglas. De grote slaapkamer aan de achterzijde is nog eens vergroot vanwege het doorlopende dakvlak tot aan de eerste verdiepingsvloer. Deze prachtige slaapkamer is voorzien van een vaste kast, dakraam en isolatieglas. Ook de badkamer is door het doorgetrokken dakvlak zeer ruim en is ingedeeld met een wastafelmeubel, wandcloset, handdoek radiator en inloopdouche met stort- en handdouche. De badkamer is voorzien van bijpassende royale vloertegels, kunststof dakraam en inbouwspots. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Grote overloop met laminaat, dakraam en bergruimte. De ruime zolderkamer is een volwaardige slaapkamer met laminaat, inbouwspots en een over de volle breedte van de kamer in 2012 geplaatste kunststof dakkapel.

Tuin:
De mooi aangelegde en verzorgde tuin vormt een passend geheel met de aanbouw en de uitbouw van de woning. De royale achtertuin is gelegen op het westen en aangelegd met o.a. gazon, meerdere terrassen, buiten elektra, buitenkraan, dakplatanen, borders en erfafscheidingen. Er is een vrijstaande houten schuur van zeer goede kwaliteit met karakteristieke dakpan. Zeer geschikt voor extra opslag zoals tuingereedschap e.d. Een tuin met meerdere zitmogelijkheden, “groenrijk” en privacy. Er is een afsluitbare achterom naar de royale oprit van basalt split geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.

ALGEMEEN:
-totaal perceel 589 m2;
-RUIMTE is o.a. het sleutelwoord: gebruiksoppervlak 231 m2, inhoud 799 m3;
-de aanbouw, verbouw en modernisering is in 2012 gerealiseerd;
-strakke afwerking van vloeren -met hoge plinten-, muren en plafonds;
-buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018;
-onderhoudsarme materiaalkeuze van de aanbouw;
-centrale verwarming: combi ketel, bouwjaar 2018, aanbouw met eigen combi ketel, bouwjaar 2012;
-goede isolerende voorzieningen; dakisolatie, deels vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas;
-alle centrumvoorzieningen op korte loopafstand;
-veel vrijheid zowel aan de voor- als achterzijde van de woning;
-een mooie combinatie van wonen en locatie met diverse gebruiksmogelijkheden betreffende de aanbouw!

Voor indeling en maatvoering zie de 2D en 3D plattegronden.

Deze woning heeft een eigen website:tjallingwagenaarstraat40.nl

Foto's

Plattegronden